8.6 C
Švenčionys
2024 / 03 / 29

Prarasti rankpinigiai, užlietas ką tik įsigytas būstas, vidaus apdailos defektai – kaip to išvengti?

Ar jau skaitėte?

Skaitomiausi

Nekilnojamojo turto įsigijimas yra gana sudėtingas procesas. Kiekviename šio proceso etape būsto pirkėjų laukia didesni ar mažesni iššūkiai, kuriuos įveikti ne visada būna paprasta. Prarasti rankpinigiai, dingęs būsto pardavėjas, užlietas ką tik įsigytas būstas, nekokybiškai atlikti vidaus įrengimo darbai – kaip viso to išvengti?

- Reklama -

Skaitykite, ką pasirašote

Kiek daug istorijų yra žinoma apie tai, kaip būsto pirkėjai pervedė rankpinigius pardavėjui, o šis dingo kaip į vandenį arba būstą pardavė kitam pirkėjui. Nors Lietuva – nedidelė valstybė, čia gyvena gana daug nesąžiningų žmonių, linkusių pasinaudoti kitų patiklumu.

Įsigyjant būstą pirkėjams teks pasirašyti keletą sutarčių: preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, notarinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį, projekto rengimo bei remonto darbų atlikimo sutartį ir kt. Pasirašyta sutartis gali apsaugoti nuo nuostolių, bet tik tada, jei ji parengta profesionaliai. Ką tai reiškia?

Sutartyje turi būti aptartos visos svarbiausios sąlygos, aprašytas perkamas ar remontuojamas turtas, nurodyta galutinė turto ar darbų kaina ir detalizuota atsiskaitymo tvarka. Bet kokia sutartis turi būti sąžininga abiejų šalių atžvilgiu. Dažnai pasitaiko, jog preliminarioje sutartyje nebūna nurodoma, kad jei būstas negali būti parduotas dėl pardavėjo kaltės, tai jis privalo pirkėjui grąžinti jau sumokėtus rankpinigius ir sumokėti tokio paties dydžio netesybas. Jei sutartyje tokio punkto nebus, vargu ar net teisme pavyks įrodyti savo tiesą.

Bet kuriame būsto įsigijimo proceso etape pasirašant sutartį svarbu įsigilinti į sutarties turinį ir galimas realias pasekmes tiek sutarties vykdymo, tiek nevykdymo atveju. Išsamią ir teisiškai veiksnią sutartį paruošti gali bet kuris teisininkas. Norint išvengti papildomų išlaidų teisininkui, rekomenduojama bendradarbiauti su jau rinkoje žinomomis įmonėmis ir specialistais. Jiems per daug brangi reputacija ir geras vardas, todėl vengs bet kokių nesąžiningų veiksmų ir sieks savo darbu įrodyti, jog ne veltui užsitarnavo gerą vardą. Profesionalai – architektai, statybos, remonto ar apdailos specialistai, NT brokeriai, matininkai – jau turi teisininkų paruoštas, abi šalis apsaugančias sutartis. Todėl rizika būti apgautiems ar patirti nuostolių yra minimali.

Žinoma, prieš pasirašant bet kokią sutartį, būtina įsigilinti į jos turtinį.

- Reklama -

Patikrinkite perkamo turto dokumentus

Neretai žmonės nedrįsta paprašyti pardavėjo parodyti parduodamo būsto dokumentus, o ir paprašę, ne visada žino, ko juose ieškoti ir kaip vertinti juose pateiktą informaciją. Kokia rizika kyla nuodugniai nepatikrinus dokumentų? Neribotą laiką užsitęsęs ir pabrangęs pirkimo procesas, kuris galiausiai gali baigtis taip ir nepasirašius notarinės pirkimo-pardavimo sutarties.

Būsto dokumentuose – kadastrinėje byloje, aktualiame Registrų centro išraše bei kituose susijusiuose dokumentuose – galima rasti itin svarbią informaciją, kurios pardavėjai kartais ir nenori atskleisti pirkėjui: turto areštas, hipoteka, bendrasavininkų skaičius, galiojantys sklypo naudojimo apribojimai, numatyti servitutai, būstui realiai priklausančios bendros patalpos ir panašūs pirkėjui aktualūs dalykai.

Ne kasdien su nekilnojamojo turto pirkimu ar pardavimu susijusiam žmogui yra sudėtinga susigaudyti pateikiamoje informacijoje, todėl nereikia vengti specialistų pagalbos. JAV jau yra įprasta būstą pirkti pasinaudojant nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis. Vis daugiau būsto pirkėjų tokia galimybe naudojasi ir Lietuvoje. Brokeris lydi pirkėją į visas apžiūras, atkreipia dėmesį į galimus būsto trūkumus, turi kompetencijos įvertinti būsto dokumentus ir kylančias rizikas pirkėjui.

Perkamo būsto dokumentus verta parodyti bei pasikonsultuoti ir su matininkais. Specialistas įvertins perkamo būsto faktinį atitikimą dokumentuose nurodytai informacijai. Matininko konsultacija ypač reikalinga perkant sklypą. Jei planuojama įsigytame sklype statyti namą, dar prieš priimant galutinį sprendimą dėl įsigijimo patariama pasikonsultuoti ir su architektais, kurie įvertins, ar išsirinktas sklypas apskritai tinkamas namo statyboms, ar nėra jokių ribojimų ir kitų grėsmių. Nusipirkti sklypą, sumokėti pinigus ir tik tada sužinoti, jog sklypas nėra tinkamas namui statyti, būtų didelis nusivylimas ir dideli finansiniai nuostoliai.

Kaip susikurti jaukius ir patogius namus?

Įsigijus būstą su daline apdaila, metas įrengimo darbams. Iššūkis, su kuriuo susiduria būsto pirkėjai, – nuspręsti, kaip būstas turėtų atrodyti, ir suplanuoti apdailos darbus. Pradėti reikėtų nuo pokalbio su interjero dizaineriu, kuris patars, kaip geriau išplanuoti erdves bei jas dekoruoti. Svarbu atsižvelgti ne tik į naujųjų savininkų norus, pageidavimus ar svajones, bet ir į turimą biudžetą. Planuojant bet kokius būsto įrengimo ar remonto darbus, ekspertai rekomenduoja sudaryti kuo tikslesnę darbų ir medžiagų sąmatą. Taip galima optimizuoti ir kontroliuoti išlaidas ir apsisaugoti nuo netikėtai išaugusios galutinės būsto įrengimo ar remonto darbų kainos.

Protinga ir logiška, kad tie, kas skaičiavo darbų sąmatą, tuos darbus ir atliktų. Kuo daugiau skirtingų meistrų, tuo daugiau painiavos ir konfliktų dėl atsakomybės prisiėmimo.

Panašiai ir įsigytame sklype statant namą. Architektai, interjero dizaineriai, konsultuodamiesi tarpusavyje bei su statybos ir vidaus įrengimo darbus atliekančiais specialistais, parengia projektus, pagal kuriuos paskaičiuojamos darbų ir medžiagų sąmatos. Dirbdami kartu specialistai darbus atliks sklandžiau, greičiau susidoros su iškilusiais iššūkiais, taupys kliento laiką ir neapkraus jo papildomais rūpesčiais.

Paskola plius papildomos išlaidos remontui – ar ne per brangu?

Counting property prices

Didelė dalis būstų Lietuvoje perkama su būsto paskola. Gauti paskolą kuo geresnėmis sąlygomis – rimtas iššūkis pirkėjams. Tai kainuoja ir laiko, ir nervų. Svarbu nepamiršti, kad kiekvienas bankas ar kredito unija turi savus reikalavimus būsto paskolų gavėjams. Todėl norėdami gauti būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis, pirkėjai turėtų kreiptis ne į vieną, o mažiausiai tris ar penkias kreditus išduodančias įstaigas ir iš jų pateiktų pasiūlymų pasirinkti patraukliausią.

Kelionė per bankus gerokai pailgina būsto įsigijimo procesą. Ne paslaptis, jog būsto pardavėjai, turėdami galimybę pasirinkti, pasirinks pirkėją, jo turtą perkantį be būsto paskolos – kad viskas baigtųsi greičiau. Todėl perkantieji su būsto paskola turėtų kaip įmanoma labiau sutrumpinti konsultacijų su bankais laiką.

Sutaupyti laiko padės paskolų brokeriai, kurie vienu metu klientui gali pateikti kelių bankų pasiūlymus. Klientui nereikės pačiam kreiptis į bankus, skirti laiko kelioms konsultacijoms ir kelis kartus teikti tą pačią informaciją. Be to, paskolų brokeriai padės išsirinkti palankiausią pasiūlymą. Žmonės paprastai lygina bankų taikomas paskolų palūkanas, tačiau ne visada jos yra lemiamas veiksnys. Kredito sutartyje yra įtraukta daug įvairių sąlygų paskolos gavėjui, kurias išanalizavus banko siūloma mažesnė marža gali nebeatrodyti tokia patraukli. Būsto paskolų brokeriai, turėdami sukaupę specifinių žinių ir kompetencijų, patars ir padės suprasti, ką iš tikrųjų siūlo kiekvienas bankas ar kredito unija.

Išbrangusios paskolos mažina pirkėjų galimybes įsigyti norimą būstą, o padidėjusios mėnesinės įmokos mažina šeimos turimas lėšas pramogoms, santaupoms atsidėti ar kitiems reikalingiems dalykams įsigyti. O jei nutiks taip, kad įsikūrus naujai įsigytame bute, jį atremontavus ar naujai įrengus, viršuje gyvenantiems kaimynams nutiks bėda ir pro naujai sutvarkytas lubas ims skverbtis vanduo? O jei tokia nelaimė nutiks pačių ką tik įsigytame bute? Už remontą ką tik buvo sumokėta, o dabar reikės remontuoti iš naujo. Ir, tikėtina, reikės atlyginti padarytą žalą apačioje gyvenantiems kaimynams. O dar ir paskolos įmokas reikia mokėti. Vienintelis būdas apsisaugoti nuo papildomų išlaidų tokiu atveju – būsto draudimas.

Nesvarbu, ar įsigytas turtas yra butas ar namas, apdrausti jį nuo gaisro, vagysčių ar trečiųjų asmenų padarytos žalos yra būtina, norint išvengti didesnių išlaidų nelaimei nutikus. Koks draudimas tinkamiausias ir kokia draudimo bendrovė siūlo geriausias atitinkamo draudimo sąlygas, taupydami kliento laiką sužinos draudimo brokeriai ir patars, kurį pasiūlymą pasirinkti.

Viskas vienose rankose

Būsto įsigijimo procesas sunkiai įsivaizduojamas be vienokių ar kitokių specialistų pagalbos. O specialistų reikia įvairiausių: nekilnojamojo turto brokerio, būsto paskolų brokerio, draudimo brokerio, matininko, turto vertintojo, architekto, interjero dizainerio, statybos ir apdailos specialistų. Savo srities profesionalų paieška kainuoja nemažai laiko ir nervų, o ir suradus juos, ne visada pavyksta pasiekti jų tarpusavio bendradarbiavimo, kuris suefektyvintų visą procesą.

Nekilnojamojo turto paslaugų tinklas „Capital“ – sprendimas ieškantiems nekilnojamojo turto paslaugų profesionalų. Tinklui priklausančios paslaugų įmonės tarpusavyje bendradarbiauja, todėl klientui nereikia ieškoti, kas patars kredito, draudimo ar interjero dizaino klausimais. Specialistai, kurių pagalbos gali prireikti bet kuriame būsto įsigijimo proceso etape, yra po vienu – „Capital“ – stogu.

spot_img
spot_img

Įvairiaspalvė Turkija: kodėl keliautojai ją renkasi būtent pavasario atostogoms?

Populiarumu su Turkijos kryptimi lietuvių keliautojų tarpe mažai kas galėtų pasirungti, tad svajojantiems apie turiningas  atostogas, stebinančius bei išskirtinę kokybę siūlančius  viešbučius ir tobulus orus verta nedelsti – sezonas į šią saulėtą šalį jau...

Sekmadienį pereisime prie vasaros laiko

    Šį sekmadienį Lietuvos gyventojai turės prisitaikyti prie vasaros laiko, pasukdami laikrodžius valanda į priekį. Tai atsitiks kovo 31-ąją naktį, trečią valandą. Iki spalio 26 d., kuris taip pat yra sekmadienis, Lietuva laikysis vasaros laiko,...

Kovo 28-oji: vardadieniai, astrologija, dienos INFO

Kovo dvidešimt aštuntoji, ketvirtadienis, (ketvirtoji 13-osios metų savaitės diena), iki Naujųjų metų lieka 277 dienos. Savo vardadienius šiandien švenčia Girmantė, Odeta, Rimkanta, Rimkantas, Rimkantė, Siksta, Sikstas, Vigailė; rytoj: Almantė, Bertoldas, Kleopatra, Manvydas, Sandra; poryt: Ferdinandas, Gvidonas, Meda,...

Astrologinė prognozė kovo 28-ajai, ketvirtadieniui

AVINAS. Svarbios bus verslo, finansų problemos. Gali būti, kad teks aiškintis ir dalykinius, ir intymius santykius. Dėl norimos sėkmės teks koreguoti savo planus, požiūrį, eiti į kompromisus. JAUTIS. Diena gali pateikti iššūkių. Veltui mėginsite pakeisti...

Kaip rajono socialinės apsaugos skyrius skatina vyrų įsitraukimą į vaikų priežiūrą

  Lietuvoje pastaraisiais metais vis labiau akcentuojamas tėvų vaidmuo auginant vaikus. Ypač tai aktualu šviesiant vyrų įsitraukimą į vaikų priežiūrą, kuris, kaip rodo naujausios tendencijos, vis didėja. Nuo 2023 m. sausio 1 d. įgyvendinama naujoji...

Žiniasklaida: Darbo partijos būstinėje apsilankė teisėsauga

Antradienį Darbo partijos būstinėje lankėsi teisėsaugos pareigūnai ir atliko tam tikrus procesinius veiksmus, išsinešė šūsnį dokumentų, skelbia naujienų portalas „15min“. Nurodoma, kad tarptautinį tyrimą, kurio pagrindu pareigūnai ir lankėsi partijos būstinėje, atlieka Europos prokuratūra. Tai...

„Rimi“ priėmė iššūkį – Velykų vaišėms apsipirksite už 20 eurų: visi šventinio stalo receptai...

Jei nenorite išlaidauti Velykoms, vaišių stalą galite pasiruošti vos už 20 eurų, tereikia iš anksto susiplanuoti, ką gaminsite, pasinaudoti siūlomomis akcijomis bei atkreipti dėmesį į galimybę įsigyti privačios etiketės prekes už itin patrauklią kainą....

Žinomas treneris: trys klaidos, kurias daro tėvai mokydami vaikus plaukti

„Didelę dalį iš „tėvų mokyklos“ į baseiną ateinančių vaikų plaukti tiesiog mokome iš naujo, „nuo nulio“. Tėčiai, mamos, seneliai ir kiti artimieji, net jei yra labai geri plaukikai, mokydami yra linkę daryti klaidų, kurios...

Paulius Jurkevičius: kodėl itališkas Velykų pyragas yra sparnuotas ir kitos colomba pasquale istorijos

Įsiklausykime kaip elegantiškai skamba šiedu itališki žodžiai: colomba pasquale! Italų kalba yra ne šiaip skambi, ji turi oficialų tarptautinės muzikos kalbos statusą. Ir vis tik colomba pasquale –anaiptol ne muzikinis terminas. Tai yra skonio...

Priedangų ir slėptuvių rebusas: kas ir kaip jas turi teisę įsirengti

Lietuvoje nėra įrengta pakankamai slėptuvių, priedangų ir kolektyvinės apsaugos statinių, kurie karinių veiksmų atveju, vykstant apšaudymams iš oro raketomis, dronais, aviacinėmis bombomis ar įsiplieskus mūšiams miesto teritorijoje, padėtų išvengti civilių gyventojų aukų. Aplinkos ministras šių...

Putpelių kiaušiniai papuoš velykinių margučių pintinę: dabar „Rimi“ jų įsigysite pigiau

Ryškūs ir spalvingi margučiai – vienas svarbiausių Velykų stalo akcentų. Nors dažniausiai dažome vištų kiaušinius, tačiau margučių pintinę papuoš ir mažesni, dekoratyvūs ir spalvingi putpelių kiaušiniai. Gydytoja dietologė dr. Edita Gavelienės teigia, kad putpelių...

ORAI: Sulauksime šilumos pliūpsnio: šios Velykos – neįtikėtinos

Šiandien Lietuvoje be žymesnio lietaus. Vėjas pietryčių, 9–14 m/s, kai kur gūsiai 15–17 m/s. Aukščiausia temperatūra 10–14 laipsnių šilumos. Ketvirtadienio vakare kai kur pietvakariniuose rajonuose nedidelis lietus. Vėjas pietryčių, pietų, 8–13 m/s. Temperatūra naktį 2–7,...

Kovo 27-oji: vardadieniai, astrologija, dienos INFO

Kovo 27-oji – Tarptautinė teatro diena. Kovo dvidešimt septintoji, trečiadienis, (trečioji 13-osios metų savaitės diena), iki Naujųjų metų lieka 278 dienos. Savo vardadienius šiandien švenčia: Aleksandras, Alkmenas, Lidija, Rupertas, Rūta, Sanrimas, Santara; rytoj: Girmantė, Odeta, Rimkanta, Rimkantas,...

Astrologinė prognozė kovo 27-ajai, trečiadieniui

AVINAS. Šiandien aiškinkitės santykius, kolegiškai dalinkitės patirtimi, žiniomis. Seksis tarpininkauti, derėtis, megzti bendradarbiavimą, partnerystę, bylinėtis. Galite gauti darbo, verslo užsakymą, už kurį bus neblogai atlyginta. JAUTIS. Ši diena skatins siekti tvarkos, švaros, pagalvoti apie savo...
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img